Lakásvásárlás előtt ne a lakáskereséssel kezdd – előbb nézd meg a pénzügyi lehetőségeidet
Egy lakás megvásárlása izgalmas időszak. Elkezdünk ingatlanokat nézegetni, böngésszük a hirdetéseket, számolgatjuk, hogy melyik lakás férhet bele, és közben könnyű megfeledkezni egy fontos kérdésről:
vajon hogyan fogjuk finanszírozni a kiválasztott ingatlant?
Pedig érdemes lehet már a lakáskeresés előtt átgondolni a pénzügyi lehetőségeinket.
Először azt érdemes megnézni, hogy mekkora kerettel számolhatunk
A lakásvásárlásnál nemcsak az ingatlan vételára számít. Fontos kérdés az is, hogy mekkora saját megtakarítással rendelkezünk, milyen összegű hitelre lehet szükségünk, és mekkora havi törlesztőrészlet az, ami hosszabb távon is vállalható.
Sokan ott kezdik a keresést, hogy:
"Van 60 millió forintom, nézzük, milyen lakást kapok érte."
Pedig ha hitellel is számolunk, érdemes egy lépéssel korábban kezdeni:
Mekkora összeg áll rendelkezésemre saját forrásként? Mekkora hitelösszeg lehet reális? És milyen havi törlesztő fér bele biztonságosan?
Ezekre a kérdésekre érdemes még azelőtt választ keresni, hogy beleszeretnénk egy konkrét ingatlanba.
Mennyi hitelre lehet szükség?
Ha már tudjuk, hogy mekkora saját forrással rendelkezünk, könnyebb meghatározni azt is, hogy körülbelül mekkora hitelre lehet szükségünk.
Ez azonban nem azt jelenti, hogy a lehető legnagyobb hitelt érdemes felvenni.
Érdemes figyelembe venni a jövedelmünket, a meglévő pénzügyi kötelezettségeinket, a tervezett futamidőt és azt is, hogy a törlesztőrészlet hosszabb távon mennyire terheli meg a családi költségvetést.
Egy lakásvásárlás nem egyetlen hónapra szóló döntés. A finanszírozás sok esetben évekre, akár évtizedekre is hatással lehet.
Ne csak a havi törlesztőrészletet nézd
Elsőre nagyon csábító lehet egy olyan ajánlat, amelynél alacsonyabbnak tűnik a havi törlesztő.
De önmagában ez még nem jelenti azt, hogy az adott konstrukció lesz számodra a legjobb.
Érdemes megnézni többek között:
- milyen feltételekkel vehető fel a hitel,
- mekkora a futamidő,
- milyen kamattal és költségekkel jár,
- mekkora lesz a teljes visszafizetendő összeg,
- és hogyan illeszkedik mindez a saját élethelyzetedhez.
A kisebb havi törlesztő nem feltétlenül jelent kedvezőbb megoldást.
Érdemes több bank lehetőségét is megnézni
A bankok nem feltétlenül ugyanazokat a feltételeket kínálják minden ügyfélnek.
Az is előfordulhat, hogy egy adott élethelyzetben az egyik bank ajánlata kedvezőbb vagy könnyebben teljesíthető, míg egy másik ügyfél számára másik konstrukció lehet megfelelőbb.
Ezért lakásvásárlás előtt érdemes több lehetőséget összehasonlítani, és nem feltétlenül az első ajánlatnál megállni.
Nem az a cél, hogy mindenáron hitelt találjunk, hanem hogy a saját helyzetünkhöz illeszkedő megoldást keressük.
Mi van akkor, ha már van meglévő hiteled?
Nemcsak akkor érdemes pénzügyi lehetőségeket áttekinteni, amikor új lakást szeretnél vásárolni.
Ha már van meglévő hiteled, időnként akkor is érdemes ránézni a lehetőségekre.
Változhatott az élethelyzeted, a jövedelmed, a fennálló tartozásod, és közben a pénzügyi piacon is változhattak a lehetőségek.
Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy érdemes hitelt kiváltani, de egy felülvizsgálat segíthet abban, hogy lásd, van-e számodra kedvezőbb lehetőség.
Mikor érdemes elkezdeni a tervezést?
Ideális esetben már az ingatlankeresés előtt.
Ha előre tisztában vagy azzal, hogy milyen pénzügyi kerettel érdemes számolnod, sokkal könnyebb lesz az ingatlanok között is választani.
Nemcsak időt takaríthatsz meg, hanem azt a kellemetlen helyzetet is elkerülheted, amikor megtalálod a számodra tökéletesnek tűnő otthont, majd kiderül, hogy a finanszírozása nem úgy alakítható, ahogy elképzelted.
Én ezért azt javaslom:
Először nézzük meg a lehetőségeket.
Utána keressünk ingatlant.
Független pénzügyi közvetítőként abban tudok segíteni, hogy áttekintsük a lehetőségeidet, összehasonlítsuk az elérhető finanszírozási megoldásokat, és érthetően végigbeszéljük, mire érdemes figyelned.
A cél nem az, hogy helyetted döntsek, hanem hogy legyen elég információd ahhoz, hogy jó döntést tudj hozni.
Ha lakásvásárlást tervezel, és még nem tudod pontosan, milyen finanszírozási lehetőségeid vannak, keress bizalommal.
Soós-Madura Edina
Független pénzügyi közvetítő | Ingatlanvagyon-értékbecslő
📞 +36 20 368 2639
✉️ info@smingatlan.hu
Pénzügyek érthetően. Döntések tudatosan.