Döntési Pont - Ingatlanvásárlási Audit

Hozd meg életed döntését közgazdász és kontrolleri szemléletű támogatással!  

Vevő oldali szakértői támogatás – mert az eladó nem a Te érdekeidet nézi.

Ne érzelmi alapon dönts egy több tízmilliós kérdésben! 

Ingatlant venni a Balaton-felvidéken életre szóló döntés – közgazdászként és 10 év kontrolling tapasztalattal a hátam mögött abban segítelek, hogy ez a döntés pénzügyileg is megalapozott legyen. Míg a legtöbb közvetítő az eladást ösztönzi, én a precizitást és a tényeken alapuló elemzést képviselem a vevői oldalon.

Nem csupán négyzetmétereket és panorámát látok: értékbecslőként meghatározom a reális piaci árat, kontrollerként pedig kiszámolom az ingatlan teljes bekerülési költségét (TCO) és a várható fenntartási ráfordításokat. 

Balatonalmádi és a környék helyi specialistájaként segítek kiszűrni a jogi és műszaki csapdákat, hogy Neked csak az otthonteremtés öröme maradjon, a kockázatokat pedig hagyd rám.

Kapcsolat & Konzultáció:

Soós-Madura Edina – Ingatlan-pénzügyi tanácsadó 

Telefon: +36 20 368 2639 | E-mail: info@smingatlan.hu

Miért válassz engem? Hogyan tudok segíteni?

Nem csak ingatlanokat látok, hanem gazdasági folyamatokat. 

10 év kontrolling tapasztalattal a hátam mögött a precizitás nálam nem marketingeszköz, hanem alapbeállítás.

Úgy elemzem a leendő ingatlanod fenntartási költségeit és megtérülését, mintha egy gyár beruházását tervezném meg. 

• Függetlenség: Kizárólag Neked dolgozom, nem az eladónak.

• Objektivitás: A kontroller nem tippel, hanem számol.

• Biztonság: Elkerülheted a tízmilliós buktatókat (pl. rejtett vizesedés, jogi bizonytalanságok, túlárazás)

"A célom nem az, hogy eladjak Neked egy lakást, hanem az, hogy Te jó üzletet köss."

Ingatlanvásárlási Audit – Díjszabás

Az árazást úgy alakítottam ki, hogy ne költség, hanem megtérülő befektetés legyen a közös munka.

INGYENES - 10 perces telefonos konzultáció 

Átbeszéljük, hogy melyik csomagra lenne szükséged, miben tudok Neked leghatékonyabban segíteni.

SILVER – Gazdasági Gyors-kontroll - 45.000 Ft/alkalom VAGY "Távoli Vevő" csomag

Ideális, ha már kiválasztottad az ingatlant, de szükséged van egy külső, objektív kontrollra, illetve nem szeretnél minden hétvégén feleslegesen autózni egy-egy ingatlanért.

• Helyszíni érték-kontroll vagy online szemle és műszaki-gazdasági állapotfelmérés (1 ingatlan).

• A kontroller szemével: Szóbeli értékelés, kockázatok és felújítási igény gyors becslése.

• Piaci árelemzés (értékbecslői szemlélettel).

GOLD – Ingatlan Audit & Terv - 95.000 Ft/ ingatlan

A legnépszerűbb választás: teljes körű elemzés a biztonságos döntéshez.

• Mindent tartalmaz, ami a Silverben van, plusz:

• TCO Kalkuláció (Total Cost of Ownership): Készítek számodra egy 5 éves pénzügyi tervet (vételár + illeték + felújítás + várható üzemeltetési költségek).

• HÉSZ és Jogi kontroll: Utánajárok a helyi építési szabályoknak, hogy ne érjen meglepetés a beépíthetőség kapcsán.

• Írásos döntéstámogató riport, alku-érvek kidolgozása.

DIAMOND – Stratégiai Partner - 150.000 Ft + Sikerdíj

Teljes körű képviselet a kereséstől a kulcsátadásig, maximális megtérüléssel. 

A célom, hogy a tiszteletdíjam ne költség legyen, hanem megtérülés. Ha sikeres alkut vezényelek le, milliókkal marad több a zsebedben, mint amennyit nekem fizetsz.

• Mindent tartalmaz, ami a Goldban van, plusz:

• Aktív Adatvezérelt ALKU-stratégia: Közgazdászként és tárgyalási gyakorlattal rendelkező szakértőként én vezénylem le az alkut a talált hibák forintosított listájával.

• Sikerdíj alapú elszámolás: Célom, hogy az árengedmény, amit elérek, többszörösen fedezze a tanácsadói díjamat.

• Kapcsolati tőke biztosítása (ügyvéd, szakemberek Almádi környékén).

A sikerdíj win-win modell:

A DIAMOND - Stratégiai Partner csomag esetén a fix díjon felül az elért árengedmény (alku) 10%-át kérem el sikerdíjként.

Példa: Ha egy 60 millióra tartott lakást az érveim és a számításaim segítségével 55 millióért sikerül megvenned:
Te megtakarítasz: 5.000.000 Ft-ot.
Az én sikerdíjam: 500.000 Ft.
A Te tiszta hasznod: 4.500.000 Ft megtakarítás (már a díjam levonása után).

Gyakori kérdések az árazással kapcsolatban:

• Kiszállási díj: díjmentes, benne van az árban.

• Több ingatlan esetén: Ha 3-nál több ingatlant nézünk meg együtt, a "Gyors-kontroll" díjából 20% kedvezményt biztosítok.

• Miért éri meg: Egy ingatlanvásárlásnál a legkisebb hiba is milliókba kerülhet. Én egy olyan biztosítás vagyok a számodra, ami nemcsak megvéd a rossz döntéstől, de aktívan pénzt is termel az alku során. 

Mit nem vállal a Döntési Pont?

A Döntési Pont egy strukturált döntési keret.

Fontos tisztázni, hogy mire szolgál – és mire nem.

A rendszer:

– nem műszaki szakvélemény
– nem statikai vagy építészeti vizsgálat
– nem jogi tanácsadás
– nem hivatalos értékbecslés
– nem befektetési tanácsadás

A Döntési Pont célja nem az, hogy szakemberek munkáját helyettesítse.

Célja, hogy:

– segítsen rendszerezni az információkat
– felismerni a kockázati pontokat
– tudatosabb kérdéseket feltenni
– és megalapozottabban dönteni

Műszaki vagy jogi bizonytalanság esetén minden esetben szakember bevonása javasolt.